به گزارش دارالوکاله دادمان؛ فسخ قرارداد اجاره نامه توسط مستاجر خیلی هم ساده نیست؛ در واقع باید دلیل و علتی قانونی موجود باشد تا مستاجر بتواند با آن قرارداد اجاره را باطل کند.
در هنگام عقد قرارداد اجاره، مالک و مستاجر جدا از قوانین وضع شده، شرایطی هم برای فسخ قرارداد می‌توانند تعیین کنند. در صورتی که هر ۲ با این شرایط پای قرارداد اجاره را امضا کنند، با نقض شدن حتی یکی از شروط می‌توان قرارداد اجاره را فسخ کرد.
نکته: فسخ قرارداد اجاره توسط مستاجر و حتی مالک، در صورتی که بدون دلیل موجه باشد، منجر به پرداخت خسارت می‌شود.
پرداخت کمیسیون فسخ قرارداد با چه کسی است؟
در حالت عادی پرداخت کمیسیون بر عهده مالک و مستاجر به صورت توافقی است. اما در صورت فسخ قرارداد پرداخت کمیسیون بر عهده کسی است که خواستار فسخ قرارداد باشد
دلایل فسخ قرارداد اجاره توسط مستاجر
مستاجر باید بر اساس یک دلیل قانونی و موجه قرارداد را نقض کند و در صورتی که این کار بدون دلیل موجه باشد، مستاجر باید خسارتی به مالک پرداخت کند. دلایلی که مستاجر می تواند با آنها اقدام به فسخ اجاره نامه کند عبارتند از:
1. اگر ملک اجاره داده شده، با ویژگی‌ها، امکانات و شرایطی که در قرارداد ذکر شده مطابقت نداشته باشد، مستاجر می‌تواند قرارداد را فسخ کند.
2. اگر قسمتی یا کل خانه در معرض خراب شدن باشد، به طوری که این خانه دیگر شرایط زندگی کردن برای مستاجر را نداشته باشد، مستاجر می‌تواند برای فسخ قرارداد اقدام کند.
3. گاهی اوقات فسخ قرارداد به صورت توافقی انجام می‌گیرد. طرفین هر زمانی می‌توانند با توافق قرارداد را فسخ کنند که به این حالت اقاله می‌گویند.
4. بر طبق تعهد مالک قرار باشد قسمتی از خانه تعمیر شود و او بعد از عقد قرارداد اجاره از تعهد خود پشیمان شود.
